2024년 05월 관심 있는 아파트 (개인적) - 1

내가 좋아하는 8호선 노선

1. 내가 생각하는 기준

 

호가 9억 미만

역세권(걸어서 10분 내외)

서울을 우선으로 선정

서울 이외의 지역은 무조건 신축

 

2. 아파트 목록 및 특징

 

(1) 신도림 대림 e 편한 세상 2차

1) 위치 및 세대수

- 서울시 구로구 신도림동

2298세대

2) 선호 면적 및 호가

- 78m²

8억 1,000만 ~ 10억

3) 가까운 역

구로역 : 동마다 차이가 있지만 길 건너편에 있다.

신도림역 : 걸어서 20분이라고 하지만 직접 걸어보니 빠른 걸음으로 갈만하다.

4) 장점

- 구로역 역세권

- NC백화점과 현대백화점이 근처에 있다.

- 신도림역에 GTX B 노선이 지나간다.

- 구로디지털단지, 여의도, 용산을 30분 내외로 도착 가능하다.

- 신미림 초등학교를 품고 있다.

- 구축이지만 총 주차 대수가 세대당 1.2대로 넉넉하다.

5) 단점

- 복도식과 계단식이 혼재되어 있어 필히 직접 가봐야 한다.

- 구로역이 바로 건너편에 있으나, 약간 돌아가야 한다.(출구 추가 공사 계획이 있다고 하는데 아직 삽을 뜨진 않았다.)

신도림역의 GTX B는 사실 강남을 지나지 않는 노선이라 큰 의미가 있을까 싶다.

구축 아파트라 인테리어 필요(99년 준공)

현대백화점의 계약 연장이 불투명하다.

 

(2) 태영타운

1) 위치 및 세대

- 서울시 구로구 구로동

1252세대

2) 선호 면적 및 호가

- 81m²

- 8억 1,000만 ~ 10억

3) 가까운 역

신도림역 : 아파트 바로 옆이다.

4) 장점

신도림역이 바로 옆에 있다. 최고의 장점

전부 계단식으로 구성되어 있다.

신도림역에 GTX B 노선이 지나간다.

현대백화점이 근처에 있다.

구로디지털단지, 여의도, 용산을 30분 내외로 도착 가능하다.

미래 초등학교를 품고 있다.

총 주차 대수가 무려 세대당 1.58대 (경기도 신축에 살아 봤지만 요즘 신축이 대부분 1.1대 내외라 주차의 중요성을 많이 느끼고 있다.)

5) 단점

1호선이 지상철이라 소음이 있다고 한다. (직접 확인 필요함)

신도림역의 GTX B는 사실 강남을 지나지 않는 노선이라 큰 의미가 있을까 싶다.

개인적으로 구로동보다는 신도림동이 더 깔끔했다.

구축 아파트라 인테리어 필요(00년 준공)

현대백화점의 계약 연장이 불투명하다.

 

(3) 현대 3차 아이파크

1) 위치 및 세대

서울시 영등포구 대림동

1162세대

2) 선호 면적 및 호가

- 77m² ~ 94m²

- 7억 8,000만 ~ 8억 5,000만

3) 가까운 역

신도림역 : 걸어서 10분 정도 걸린다.

4) 장점

신도림역이 근처에 있다.

전부 계단식으로 구성되어 있다.

신도림역에 GTX B 노선이 지나간다.

현대백화점이 근처에 있다.

구로디지털단지, 여의도, 용산을 30분 내외로 도착 가능하다.

앞에서 언급한 아파트 보다 저렴하다.

신도림역에서 내리면 아파트 로고가 멋있게 보인다.

5) 단점

초등학교를 성인 걸음으로 15분 정도 걸어야 한다.

신도림역과 가깝긴 하지만 뭔가 외진 느낌이 있다.

신도림역의 GTX B는 사실 강남을 지나지 않는 노선이라 큰 의미가 있을까 싶다.

구축 아파트라 인테리어 필요(97년 준공)

현대백화점의 계약 연장이 불투명하다.

 

(4)  장안 래미안1차

1) 위치 및 세대

서울시 동대문구 장안동

558세대

2) 선호 면적 및 호가

- 84m²

8억 ~ 8억 5,000만

3) 가까운 역

장한평역(남성 빠른 걸음으로 15분)

4) 장점

서울 주요 업무지구를 한 시간 정도면 도착 가능하다.

안평 초등학교를 품고 있다.

전부 계단식으로 구성되어 있다.(00년대 초반 래미안이 처음 도입했다고 한다.)

화장실 두 개

중랑천 뷰가 나오는 동이 있다.(직접 가볼 필요가 있다.)

중랑천에서 운동하는 시민들의 모습이 좋아 보였다.

1호선을 벗어나 5호선을 탈 수가 있다.

개인 랭킹 3위안에 드는 아파트이다.

5) 단점

역과의 거리가 있다.

세대수가 적다.

구축 아파트라 인테리어 필요(03년 준공)

이 정도 아파트가 생각보다 저렴한 건 이유가 있을 것이다. 객관적인 시선으로 알아보자.

 

(5) 선사현대

1) 위치 및 세대

서울시 강동구 암사동

2938세대

 

2) 선호 면적 및 호가

- 80m², 81m²

- 7억 8,000만 ~ 9억 5,000만

 

3) 가까운 역

암사역

 

4) 장점

8호선 암사역 초 역세권

8호선 별내선 개통 예정

한강을 끼고 있다.

고덕 비즈 밸리 업무지구 형성

가까운 거리에 선사 초등학교가 있음

한 정거장만 가면 천호역 현대백화점 등과 같은 상권이 형성되어 있음.

선사역까지만 나와도 편의시설은 다 갖추고 있음.

리모델링 예정

 

5) 단점

복도식 아파트

-> 몇 동만 복도식이 아니고 대부분 복도식이기 때문에 크게 신경 쓰이진 않음

리모델링으로 인한 분담금 이슈가 있음

리모델링을 기대하고 들어가기보단, 장점이 뚜렷한 아파트라 실거주 만족도가 높다.