1. 내가 생각하는 기준
호가 9억 미만
역세권(걸어서 10분 내외)
서울을 우선으로 선정
서울 이외의 지역은 무조건 신축
2. 아파트 목록 및 특징
(6) 철산자이더헤리티지(분양권)
1) 위치 및 세대
- 경기도 광명시 철산동
- 3804세대
2) 선호 면적 및 호가
- 85m²
- 현재 조합원 분양권 9억 이상
3) 가까운 역
- 7호선 철산역
4) 장점
- 서울과 가까운 광명의 신축, 대단지, 브랜드 아파트
- 현재 광명의 대표 아파트 후보이다.
- 7호선 역세권이니 강남, 청담도 약간 멀지만 환승 없이 갈 수 있음
- 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 주요 업무지구와 가까움
- 도덕 초등학교를 품고 있다.
- 안양천이 바로 옆에 있어 쾌적성이 좋다.
- 전체적으로 평지고, 주변에 신축이 많아 상권 등 거주 만족도가 높을 것으로 예상된다.
5) 단점
- 비행기가 생각보다 가깝게 날아다닌다.
- 직접 가보니 소음이 신경은 쓰일 것 같다.
-> 아주 크진 않으나 비행기가 있네? 정도의 소음
- 9억 이상의 가격대로 주변에 고민할 아파트가 많다.
(7) 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지
1) 위치 및 세대
- 경기도 광명시 철산동
- 1313세대
2) 선호 면적 및 호가
- 82m², 83m²
- 9억 1,000만 이상
3) 가까운 역
- 7호선 철산역
4) 장점
- 서울과 가까운 광명의 신축, 대단지, 브랜드 아파트
- 다른 아파트보다 철산역과 가장 가깝다.
- 7호선 역세권이니 강남, 청담도 약간 멀지만 환승 없이 갈 수 있음
- 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 주요 업무지구와 가까움
- 전체적으로 평지고, 주변에 신축이 많아 상권 등 거주 만족도가 높을 것으로 예상된다.
5) 단점
- 주변에 가까운 초등학교가 없다.
- 비행기가 생각보다 가깝게 날아다닌다.
- 직접 가보니 소음이 신경은 쓰일 것 같다.
-> 아주 크진 않으나 비행기가 있네? 정도의 소음
- 9억 이상의 가격대로 주변에 고민할 아파트가 많다.
(8) 철산 래미안자이
1) 위치 및 세대
- 경기도 광명시 철산동
- 2072세대
2) 선호 면적 및 호가
- 82m², 84m²
- 8억 1,000만 이상
3) 가까운 역
- 7호선 철산역
4) 장점
- 광명의 대단지 브랜드 아파트
- 2009년식이지만 관리가 잘되어 지금도 가격 방어가 잘 됨
- 신축이 생기기 전 광명의 대장 단지
-> 일직동이 있지만 개인적인 생각은 서울과 멀어서 비선호
- 7호선 역세권이니 강남, 청담도 약간 멀지만 환승 없이 갈 수 있음
- 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 주요 업무지구와 가까움
- 초등학교를 품고 있다.
- 중, 고등학교도 단지 바로 앞에 있다.
- 철산역 상권을 가로질러가지 않아도 된다.
- 직접 가봐도 실거주 만족도가 높아 보였다.
5) 단점
- 주변에 신축이 너무 많이 생겨 추후 가격 방어가 잘 될지 의문이다.
- 투자로 생각할 때 전셋값 하락은 생각해야 될 것 같다.
- 비행기가 생각보다 가깝게 날아다닌다.
- 직접 가보니 소음이 신경은 쓰일 것 같다.
-> 아주 크진 않으나 비행기가 있네? 정도의 소음
- 8억 중후반의 가격대로 주변에 고민할 아파트가 많다.
(9) 철산 푸르지오하늘채
1) 위치 및 세대
- 경기도 광명시 철산동
- 1264세대
2) 선호 면적 및 호가
- 80m²
- 8억 6,000만 이상
3) 가까운 역
- 7호선 철산역
4) 장점
- 광명의 대단지 브랜드 아파트
- 2010년식이지만 관리가 잘되어 지금도 가격 방어가 잘 됨
- 7호선 역세권이니 강남, 청담도 약간 멀지만 환승 없이 갈 수 있음
- 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 주요 업무지구와 가까움
- 철산 래미안자이보다 철산역이 가깝다.
- 철산역 상권과 가깝다.
- 입주민이 아니면 아파트 내부에 들어갈 수가 없다.
- 보안이 철저해 보였다.
- 직접 가봐도 실거주 만족도가 높아 보였다.
5) 단점
- 주변에 신축이 너무 많이 생겨 추후 가격 방어가 잘 될지 의문이다.
- 투자로 생각할 때 전셋값 하락은 생각해야 될 것 같다.
- 비행기가 생각보다 가깝게 날아다닌다.
- 직접 가보니 소음이 신경은 쓰일 것 같다.
-> 아주 크진 않으나 비행기가 있네? 정도의 소음
- 8억 중후반의 가격대로 주변에 고민할 아파트가 많다.
- 주변에 초등학교가 많지만 큰 길을 건너야 한다.
(10) 철산 이편한세상 센트레빌
1) 위치 및 세대
- 경기도 광명시 하안동
- 2815세대
2) 선호 면적 및 호가
- 84m²
- 7억 8,000만 이상
3) 가까운 역
- 7호선 철산역
4) 장점
- 광명의 대단지 브랜드 아파트
- 2010년식이지만 외벽 도색을 새로 했는지 굉장히 외관이 깔끔함.
- 예전에 알아봤을 때도 그랬지만, 철산동에 있는 주민들이 아파트에 대한 관심이 많아 전체적으로 관리가 잘 됨
- 주변 아파트가 비싸다면 고려해 볼 만한 단지.
- 7호선 역세권이니 강남, 청담도 약간 멀지만 환승 없이 갈 수 있음
- 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 주요 업무지구와 가까움
- 초등학교를 품고 있다.
- 직접 가봐도 실거주 만족도가 높아 보였다.
5) 단점
- 철산역과 가깝지는 않다. 걸어서 15분 정도?
- 동마다 역과의 거리가 차이가 있다.
- 철산동이 아니라 하안동에 속해있어서 약간 외진 느낌을 받을 수 있다.
- 주변에 신축이 너무 많이 생겨 추후 가격 방어가 잘 될지 의문이다.
- 투자로 생각할 때 전셋값 하락은 생각해야 될 것 같다.
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