서울시 강동구. 고덕비즈밸리.

서울 강동구. 고덕 비즈밸리.

1. 사업개요

 

서울특별시 강동구 고덕동과 강일동에 조성 중인 공공 주택 지구 사업. 

 

위치 : 서울특별시 강동구 고덕동 345번지 일원 (고덕강일 공공 주택 지구 도시지원시설)

면적 : 234,523㎡(약 70,951평)

유통판매시설 용지 68,389㎡ /자족기능 시설 용지 57,034㎡ /상업용지 19,073㎡ /기타 90,027㎡

용도지역 : 준 주거 및 근린상업지역

시행자 : SH공사

사업 기간 : 2013년 ~ 2026년

 

2. 배경

 

동측 미사 강변도시와 연계하여 서울 강남권의 주택 수요를 대체하고, 강동구 외곽 미개발지의 개발을 도모하기 위해 조성되었다. 동쪽의 미사 강변도시에 비해 1/3 정도 규모이며 인근의 감일 스위트 시티와 비슷한 규모이다.

처음에는 고덕 상업업무복합단지라는 이름이었지만 명칭을 공모해서 최우수 선정된 고덕 비즈 밸리로 변경되었다.

 

3. 추진

 

 3지구 14단지로 추진될 예정이다. 1지구는 고덕동에 위치하며 상업시설과 업무시설 위주로 주거지구는 2단지만 조성된다. 2지구는 강일동 북부지역으로 6개의 단지가 조성되며 3지구는 상일 2동 지역으로 6개의 단지가 조성된다.

 

서울 강동구. 고덕 비즈밸리.

4. 고덕비즈밸리

 

1지구는 고덕비즈밸리라는 명칭이 붙여질 예정이다. 업무지구와 상업시설이 다수 입주할 예정이다.

지식산업센터는 단 1개소이며 대부분 기업 사옥 건물로 구성될 예정이다

 

대표적인 업무지구와 상업시설을 보자면 역시 JPY(신사옥)과 이케아를 꼽을 수 있다.

2022년 7월 KX그룹 입주를 시작으로, 지난해까지 9개 기업이 입주했고, 올해 10개 기업이 입주를 기다리고 있다.

 

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서울 강동구. 고덕 비즈밸리.

5. 고덕아이파크 디어반

 

특히, 서울시 최초의 이케아 쇼핑몰 입점을 포함해 이마트, CGV, 업무시설 등이 들어서는 ‘고덕아이파크 디어반’이 2024년 말 완공될 예정이다. 서울시에서 유일하게 한강을 바라보며 쇼핑, 문화, 힐링을 제대로 즐길 수 있고, 사장교 방식의 고덕 대교와 인접해 ‘뷰 맛집’으로 기대하는 바이다.

 

시행사 : 제이케이미래강동PFV(주)

설계사 : (주)이안디자인건축사사무소

규모 : 지하 6층 ~ 지상 21층 1개동, 업무시설 591실, 판매시설, 운동시설, 문화집회 시설 및 근린생활시설

 

(1) 사업개요

생활 편의형 대형 테넌트 유치로 광역 핵심 거점 조성

강동구, 하남미사강변신도시 및 송파/강남권역 거주자 흡수하여 유동인구 증가로 인한 서울시 동부권 새로운 상권 형성

 

(2) 서울 첫 대형 이케아 입점(1층~2층)

드디어 서울에 이케아 입점

홈퍼니싱 제품 인기로 선호도 급상승(204년 고아명점 국내 첫 오픈)

매장 내 판매 물품의 다양화, 체험형 공간(쇼룸) 배치 등 다양한 콘텐츠 제공

서울시 동부권 새로운 상권 형성 및 유동인구 증가 기대

서울 동쪽에 사는 지인들은 드디어 광명에 안 가도 된다며 기뻐했다는 소문.

 

(3) 이마트 입점(지하 1층)

5호선 상일동역 기분 반경 1km 내 대형마트(이마트 명일점) 1개소

고덕/상일동 재건축 단지 + 미사강변지구 거주자 접근 편리

이케아. 쇼핑/편의/문화시설 다향, 대형마트 입점으로 원스톱 쇼핑 가능

 

(4) 자족도시 기반 구축

이케아 입점, 자족기능 시설 용지 25개 기업 유치 완료 등 대규모 앵커시설 확보

지식기반산업 거점지 조성으로 동부 수도권 경제 플랫폼 구축

 

6. JYP 고덕 신사옥

 

2023년 10월, 강동구 고덕강일지구에 3000평 규모의 신사옥을 추가로 짓기 위해 755억 원에 부지를 낙찰받았다.

 

신사옥 개발 가능 연면적이 1만572평(지상 6456평, 지하 4116평)에 해당되며 신사옥 부지에는 아티스트 양성을 위한 공간은 물론 복합문화 센터를 구성하고 단순 사옥을 넘어 K팝 문화 시설 및 쇼핑센터로 증축해 추가 수익을 창출해낼 예정이다.

 

최대 지상 28층, 지하 3층으로 건설될 예정이며, 다양한 마켓과 사무실을 통합한 글로벌적인 사옥으로 거듭날 예정이다.

 

완공까지 최소 5년이 걸릴것으로 예상되며, 입주 가능 시점은 2028 ~ 2029년이다.

 

신사옥 건축의 참여에는 같은 대학교 연세대학교 출신 유현준 건축가가 디자인을 그렸고 삼우종합건축사사무소와 희림종합건축사사무소에서 신사옥의 청사진 디자인을 건축설계로 완성할 예정이다.

 

7. 개인적인 의견

 

살기 좋은 도시의 조건 중 하나인 직주근접과 자족생활이 인기를 끌면서 광명시흥 테크노밸리와 고덕 비즈 밸리가 관심을 받고 있다. 그중 고덕 비즈 밸리는 배드타운으로 전락한 강동구를 자족생활이 가능한 도시로 한 차원 업그레이드할 것이며 그에 따라 부동산 가격에도 적지 않은 영향을 미칠 것이라 생각한다. 교통이 아쉽긴 한데 9호선 연장 계획이 있으니 교통 또한 완벽하게 해결될 거라 생각한다.

 

글을 쓰다보니 고덕 비즈 밸리의 회사들보단 고덕 아이파크 디어반에 중심이 맞춰져 있다. 그 원인엔 인천 구월동에 살았던 기억이 있기 때문이다. 간단히 얘기하면 나는 구월동의 삶이 좋았다. 그 어느 신축의 삶보다 역세권에 문화생활공간이 모여있는 구월동 오피스텔 삶이 좋았다. 그래서 추후 이사를 가게 되면 이것을 전부 만족하는 곳으로 이사를 가려고 일주일에 한번은 지도를 보며 가격과 조건 등을 정리하고 있다. 조만간 이것에 관한 이야기를 장편에 걸쳐 쓸 생각을 하며 이번 글을 마치도록 하겠다.