광명뉴타운. 철산주공 간단 정리.

7호선 철산역은 교통이 훌륭하다.

 

1. 광명뉴타운이란?

 

경기도 광명시 광명동 일대에 추진되는 뉴타운 재개발 사업. 2009년에 본격 발의되었다가 2012년에 해제되었다. 하지만 2016년 들어서 부동산 시장이 다시 좋아지면서 찬성 비율이 높은 지역을 중심으로 추진 중에 있다.

 

사실 광명은 서울이라고 봐도 무방한 게, 지역 번호를 02를 쓰며 지하철 소요시간이 강남 40분, 서울 도심 50분으로 서울 외곽지역과 비슷한 수준이다. 또한 인근 목동 학원가까지 차량으로 30분 이내에 도착 가능하다. 위치적으로 비슷한 지역은 성남이 있다.

 

2. 광명뉴타운과 철산주공 개요

 

(1) 총 7300가구가 분양한다.

(2) 쏟아지는 물량 90%가 소형

(3) 소형 중 절반 이상은 전용 59보다 작음

 

3. 광명 1구역

 

(1) 광명뉴타운의 가장 꼭대기

(2) 외곽이라는 게 아니라 서울과 가깝다는 얘기. 즉, 우리는 사실상 서울이다!!

(3) 단지명은 광명 자이 더샾 포레나

(4) 약 3500가구 중 777가구가 일반분양

(5) 전용 39m², 49m², 84m², 112m² 가 분양하는데, 39m², 49m² 합쳐서 700가구

 

4. 광명 2구역

 

(1) 조합이 원하는 분양가가 안 나와서 분양이 늦어짐

(2) 단지명은 프리우스 광명

(3) 3300가구 중 일반분양이 700가구 조금 넘는다

(4) 전용 39m², 59m², 84m², 102m² 분양

(5) 일반분양 가구 중 84m²가 절반 이상

(6) 광명에서 전용 84m²가 장 많이 나오는 곳이 2구역

(7) 2구역을 거를 거면 소형만 봐야 되는 게 맞음

 

5. 광명 4구역

 

(1) 1, 2 구역과 비교해서 조금 더 평지

(2) 단지명은 광명 센트럴 아이파크

(3) 1900가구 중 460가구 일반분양

(4) 39m², 49m², 59m², 84m², 113m² 분양하는데, 39m², 49m² 만 합쳐서 300가구 분양

 

6. 광명 5구역

 

(1) 조금 언덕이 있다. 공사하면서 평탄화 예상

(2) 2800가구 중 600가구 분양

(3) 34m², 49m², 51m², 59m², 71m², 84m², 99m² 분양, 중형 일반분양은 100가구도 안된다.

(4) 단점은 주차 가구가 1.1대 밖에 안된다. (주차난 확정)

(5) 장점은 장점은 초등학교를 품은 단지가 된다. (광명동초, 광명초)

 

7. 광명 9구역

(1) 1400가구 중 500가구가 일반분양

(2) 단지명은 광명 롯데캐슬 시그니처

(3) 49m², 59m² 분양

(4) 남서쪽 외곽이지만 평지다

 

8. 광명 10구역

 

(1) 1000가구 중 480가구가 일반분양

(2) 단지명은 호반써밋 그랜드에비뉴

(3) 39m², 49m², 59m², 74m², 84m² 분양

(4) 소형이 대부분

 

9. 광명 11구역

 

(1) 대부분 광명 대장이라고 부르고 있는 지역

(2) 광명사거리역을 끼고 있고, 평지로 이루어져 있다.

(3) 4200가구 중 600가구가 일반분양

(4) 다른 단지들과는 다르게 그나마 초소형 비중이 낮다.

 

10. 광명 12구역

 

(1) 동쪽 끝에 위치하며, 철산역과 가까운 역세권

(2) 직접 가보면 알겠지만 언덕을 끼고 있다.

(3) 2000가구 중 600가구가 일반분양

(4) 39m², 49m², 59m², 74m², 84 m²

 

11. 그 외 광명 14, 15, 16구역

 

(1) 14구역 단지명은 광명 푸르지오 포레나

(2) 15구역 단지명은 광명 푸르지오 센트 베르

(3) 16구역 단지명은 광명 아크 포레 자이 위브

(4) 광명사거리역 바로 옆이 광명 11구역이며 그 뒤로 차례로 몰려 있다.

 

* 재개발 지역의 특징!

- 전체 가구 중 일반분양이 너무 적은데 재개발 지역들 자세히 보면 이런 곳이 많다. 좋다고 투자자들이 많이 몰릴 것이고, 지분 쪼개기 등 원인은 여러 가지이다.

- 땅의 용적률을 보면 지을 수 있는 아파트 크기는 정해져 있다.

- 집을 더 지어서 팔수록 이득인데 오히려 내부 조합원이 늘어난다면 그나마 지어서 팔 수 잇는 집의 크기를 줄여야 한다. 물론 늘어난 조합원들 중에서 하자 있는 분들 구제하느라 소형을 짓는 것도 있다

- 어쨌든 재개발은 구조적으로 소형이 많이 나올 수밖에 없다.

 

12. 철산 8, 9단지

 

(1) 두 단지가 통합 재건축

(2) 광명 5구역 근처

(3) 단지명은 철산 자이 더 헤리티지

(4) 개인적으로 광명으로 이사 간다면 제일 가고 싶은 단지

(5) 총 3800가구 중 1600가구가 일반분양

(6) 59m², 84m², 114m² 분양

 

13. 철산 10, 11단지

 

(1) 8,9단지 바로 위

(2) 단지명은 철산 자이 브리에르

(3) 1400가구 중 700가구가 일반분양

(4) 개인적으로 광명의 다른 일반분양 아파트들 보다 구조가 뛰어나다.

(5) 59m², 84m² 분양