경기도 광명시. 광명뉴타운을 알아보자. 1

7호선 철산역은 교통이 훌륭하다.

 

목록

 

1. 광명시 인구 추이

2. 광명시 공급량

3. 광명뉴타운의 상권

4. 학원가

5. 교통

6. 편의시설

7. 호재

8. 결론

 

1. 광명시 인구 추이

 

1-1. 전체 인구 27만 9,231명

과거 2010년 까지는 세대수가 폭발적으로 증가하였으나 이후 현재까지는 거의 마이너스 성장률을 보이고 있다.

 

1-2. 인구 전출입

광명시는 구로구 금천구 시흥시와 가장 많은 영향을 주고받는다.

 

(1) 전입 순위

- 구로구, 금천구, 시흥시, 부천시, 안양시

 

(2) 전출 순위

- 시흥시, 구로구, 안양시, 부천시, 금천구

 

2. 광명시 공급량

 

- 올해 경기도 분양 예정 물량은 8만 885가구로 이 가운데 광명시에 1만 3626가구가 공급된다. 이는 경기도 31개 시·군 가운데 가장 많은 물량이다.

- 올해뿐만 아니라 내년에도 광명뉴타운과 철산동 주공 재건축으로 인해 상당히 많은 공급이 있다.

- 가장 영향을 많이 주고받는 구로구는 작년, 올해, 앞으로도 거의 없다고 할 수 있는 수준의 공급을 보여주고 있다.

- 금천구 역시 작년은 물론 올해와 앞으로도 굉장히 부족한 공급량을 보여주고 있다.

- 시흥시는 올해, 내년, 내후년 모두 공급이 수요 대비 절반으로 보이며, 그나마 2027년이 되면 입주가 늘어난다.

- 광명뉴타운이 있는 광명시 자체는 공급이 많지만, 인근 주요 지역들인 구로구, 금천구, 시흥시 모두 공급이 많이 부족하여 수급에 있어서 크게 힘들 것 같지는 않다. 또한 광명뉴타운과 철산주공 재건축 모두 신도시, 택지가 아니라 재정비 사업이기 때문에 공급 역시 제한적이라는 점도 수급에 있어서 우호적이라 할 수 있다.

- 대부분의 전문가들도 ‘광명시의 경우 최근 거주 인구 대비 아파트 공급 물량이 많은 편이지만 서울과 가까운 입지여서 투자 수요도 적지 않다’며 ‘집값이 많이 떨어지진 않을 것’이라고 말했다.

 

3. 광명뉴타운의 상권

 

3-1. 광명동의 광명사거리역을 중심으로 한 상권

- 광명 시장 등 오래된 업장들이 자리 잡고 있다.

- 모든 사람들이 선호하는 병원, 카페, 프랜차이즈 등의 선호 상권만으로 이루어진 건 아니다.

- 길이 좁고 차량이 붐벼 실제로 한번 가보는 것을 추천한다.

 

3-2. 철산역을 중심으로 한 상권

- 사람들이 더 선호하는 상권은 현재 광명의 대장이라 부르는 철산동 상권

- 광명뉴타운에서는 추후 12구역 등이 사실상 철산 역세권이다.

광명사거리역 상권보다는 평지로 이루어져 있어 사람들이 많이 선호한다.

 

4. 학원가

 

- 학원 가는 광명사거리역 인근에는 없다.

- 광명시에서 가장 큰 학원 가는 철산동과 하안동에 포진되어 있다.

- 학군 역시 철산동이 가장 우수하다.

- 철산중, 진성고, 광명 북고, 소하고 등은 모두 광명뉴타운에는 자리 잡고 있지 않다.

- 뉴타운 사업의 특성상 신축 단지들이 모두 자리를 잡는다면 어느 정도의 학원 가는 형성될 가능성이 있다.

 

5. 교통

 

5-1. 철도

(1) 7호선

지하철 7호선 천왕역에서부터 광명사거리역과 철산역을 거쳐 가산, 이수, 반포, 논현, 강남구청, 청담을 지나간다.

 

(2) 1호선

이외에 광명뉴타운 1구역과 2구역은 1호선 개봉역 접근성도 어느 정도는 있는데, 1호선 자체가 선호되는 노선은 아니지만 그래도 이용 가능하다는 점에서 플러스가 될 것이다.

 

(3) 신 안산선과 월판선

광명역에서 KTX와 1호선 이용이 가능하다. 이곳에 신 안산선과 월판선이 개통될 예정이다.

광명뉴타운의 입장에서는 코앞은 아니더라도 버스나 자차 등을 이용하여 접근 후 환승할 수 있다.

 

* 신 안산선

- 목적 : 서울 도심과 수도권 서남부 지역의 광역교통문제 해소 및 광역 철도망 구축

 

- 노선

A. 송산차량기지 ~ 광명역 구간

송산차량기지, 국제테마파크, 원시, 시우, 초지, 선부, 달미, 시흥능곡, 시흥 시청, 매화, 학온, 광명

B. 한양대 ~ 광명역 구간

한양대, 호수, 중앙, 성포, 장하, 목감, 광명

C. 광명역 ~ 여의도 구간

광명, 석수, 시흥사거리, 독산, 구로디지털단지, 대림삼거리, 신풍, 도림사거리, 영등포, 여의도

 

* 월판선

- 목적

수도권 제1순환 고속도로, 제2경인고속도로, 영동고속도로, 제3경인고속화도로의 교통체증 완화.

서남부 지역의 교통이 개선될 전망.

 

노선

송도, 연수, 월곳, 장곡, 시흥 시청, 매화, 광명, 만안, 안양, 안양 운동장, 인덕원, 청계, 서판교, 판교