신도림 대림1, 2차(e편한세상) 탐방기. 임장기.

신도림 대림 1, 2차(e편한세상)

1. 아파트 간단 정리!!
 
(1) 이름 : 신도림 대림1,2차(e편한세상)
(2) 세대수 : 2298세대(총 27개동) -> 101동부터 506동을 1, 2차로 지정해놨다.
(3) 사용승인일 : 1999년 11월 27일
(4) 총 주차대수 : 2776대(세대당 1.2대)
(5) 용적률 및 건폐율 : 306%, 19%
(6) 건설사 : 대림산업(주)
(7) 주소 : 서울시 구로구 신도림동 642 & 서울시 구로구 신도림로 16
(8) 면적 : 78A㎡, 78B㎡, 82A㎡, 82B㎡, 108㎡, 126㎡, 163㎡
 
2. 탐방기 요약
 
 신도림역 5번 출구로 나와서 성인남자 기준, 여유있는 걸음으로 10분정도 걸으면 오늘의 아파트가 보입니다. 물론 구로역 바로 앞에 있지만 제가 이 아파트에 산다면 신도림역으로 출퇴근을 할 것 같기에 이 역을 선택하였습니다.

신도림역 5번 출구

 
 신도림역 5번출구로 나오면 디큐브시티 현대백화점이 우리를 맞입합니다. 최근 재계약문제로 없어질 위기 처해 있다고 들었지만, 신도림을 선택하려는 이유 중 현대백화점도 큰 영향을 차지하기에 제발 재계약에 성공하였으면 좋겠습니다. 그리고 신도림의 대장아파트라고 할 수 있는 신도림 대림 4차가 건너편에 바로 보이며, 신도림 대우푸르지오 1차에는 없는게 없는 상권이 우리를 맞이하고 있습니다.

신도림 대우푸르지오 1차 상권 모습

 
 사실 1호선을 기준으로 오류동역부터 서울이지만, 개인적으로는 구로역 정도는 가야 서울의 향기가 물씬 풍긴다고 생각합니다. 항상 여의도 더 현대 백화점을 갈 때 개봉역, 구일역에서 고척교를 지나 구로역을 지나가게 되면 서울이구나! 라는 생각이 들었습니다. 집 값도 마찬가지로 구로역에서 한번 뛰고, 영등포에서 한번 더 뛰고 이런식으로 쭉 상승하는 모습을 보입니다. 
 
* 매매가 비교
신도림 대림1,2차(e편한세상) 매매가 :  7억 8,000~15억 5,000 -> 평당 3,459만원
개봉동 현대 1차 아파트 매매가 : 6억 8,000~10억 8,000 -> 평당 2,487만원
 
 신도림 동아 2차, 3차 아파트를 지나 오늘의 목적지 아파트가 보입니다. 벌써 25년 차 아파트이지만 연식과 다르게 관리가 잘 되어 아파트 단지 내부가 깔끔하며 초품아답게 아이들이 단지에 참 많습니다. 초품아도 큰 이유겠지만, 서울에서 평당 3,000만원 대 아파트에 세대수가 어느정도 되는 아파트에는 신혼부부가 많은것 같습니다. 거기에 신도림이라는 곳은 구로디지털 단지, 여의도, 용산이라는 우리나라 주요 업무단지에 30분이내 출퇴근이 가능하며, 강남과 성수도 1시간 이내에 이동이 가능한 교통 요충지 입니다. GTX B 노선까지 개통하게 된다면 그 파급력은 엄청날 것 같습니다. 
 
* GTX B 노선
- 인천 연수구에서부터 서울을 지나 남양주 마석까지 연결하는 82.8km의 노선
 

신도림대림1,2차(e편한세상) 전경

 
3. 제가 생각하는  신도림 대림1,2차(e편한세상)의 장점
 
(1) 지리적 위치
 
(1)-1 주요 업무지구와의 근접성
- 1호선 구로역을 바로 건너편에 두고 있으며, 10분 정도 걸으면 2호선 신도림역까지 품을수 있는 아파트입니다.
앞서 말씀드렸지만 신도림역은 주요 업무지구를 30분 이내에 출퇴근 가능한 지역입니다. 강남, 성수는 1시간 이내이지만, 환승없이 갈 수 있는 장점 또한 있습니다. 
 
(1)-2 GTX B 노선
- 인천 연수구에서 부천, 신도림을 지나 서울역으로 하는 급행노선입니다. 강남, 삼성역을 지나지 않는다고 논란이 있지만, 얼마전 대통령까지 참석한 기공식을 열 정도로 급행노선의 파급력은 엄청날 것으로 생각합니다.
 
(2) 평지로 이루어진 대단지
 
(2)-1 2298세대로 이루어진 대단지 이며, 평지로 이루어져 있습니다. 
(2)-2 평지의 중요성
- 서울에서 평지로 이루어진 대단지 아파트는 찾기 힘듭니다. 구로, 신도림에서 조금만 더 서울쪽으로 들어가면 전부 언덕을 끼고 아파트가 올라가 있으며 특히 서대문, 은평구 쪽으로 가면 그 경사도가 어마어마 합니다. 저도 서울에 몇 아파트를 돌아보면서 우리나라가 산이 많은 지형이라는걸 깨달았습니다.
- 신축을 기준으로 경사가 있는 아파트는 단지 내에 엘레베이터가 필수로 존재하며, 일부동은 지하주차장을 못쓰는 세대도 생겨나게 됩니다. 이 점을 파악하지 못하고 매수하는 분들이 꽤 많습니다. 구축이라면 그냥 등산 하듯이 걸어다니면 되고, 단지내에 계단이 많은 특징을 가지고 있습니다. 
 
(3) 초품아

신미림 초등학교 후문

 
 역세권을 지나 요즘은 학세권이 대세입니다. 그 중에서도 이렇게 초등학교를 끼고 있다면 신혼부부의 구매욕을 부추기기에 최고의 조건입니다. 신도림 대림 1,2차에 살다가 중학교, 고등학교 문제로 신도림 대림 4차로 이사가는 분들이 많다고 들었습니다. 
 
(4) 상권
 아파트 바로 앞에 태영프라자라고 없는게 없는 상가건물이 있다. 집 앞에 바로 이런게 있으면 생활이 상당히 편리하다. 게다 구로역 NC백화점, 신로림 현대백화점, 신도림 푸르지오 상가 등 상권이 부족하다고 비방하는 사람은 한 명도 없을 것이다.

신도림 대림 1, 2차 아파트 앞 태영프라자

 
4. 그렇다면 이 아파트의 단점은?
 
(1) 구축
- 가장 큰 단점이라고 생각합니다. 신축이 대세인 요즘 25년 차 아파트는 인기가 떨어질 수 있습니다. 또한 재건축을 기대해보려해도 높은 용적률 때문에 사업성은 별로 없다고 생각합니다.
 
* 용적률 & 건폐율
- 용적률 : 건축물 총면적의 대지면적에 대한 백분율, 즉 건물이 높을수록 용적률은 올라간다.
- 건폐율 : 건축면적의 대지면적에 대한 비율, 즉 대지에 비해 면적이 넓을수록 건폐율은 올라간다.
 
(2) 화장실 1개
- 처음 시작하는 대부분의 신혼부부들은 화장실 한 개 있는 집에 사실거라 생각합니다. 제 생각에 큰 단점이 될거라 생각은 안하지만, 주로 신도시에 살다가 서울로 들어오고 싶은 분들이 가장 꺼리는 이유 중에 하나가 화장실이 아닐까 합니다.
- 동아 3차 아파트가 그 근처에 유일하게 20평대 화장실 두 개 있는 아파트로 알고 있습니다. 그렇기 때문에 가격이 훨씬 높게 책정되어 있습니다.
 
(3) 복도식
- 계단식과 복도식이 혼재되어 있는 아파트입니다. 방 3개에, 계단식구조를 필터로 걸어놓고 매물을 검색하는 분들이 많은 요즘 복도식 아파트라는건 단점이 될 수 있겠습니다.
 
5. 정리
 
 아파트 가격은 상대적이겠지만 저는 합리적이라 생각합니다. 매매량도 꾸준하고, 과거를 보았을 때 매매가가 폭등한적도, 급락한 적도 없이 꾸준히 우상향으로 제가 아주 좋아하는 모습입니다. 앞으로 서울에 입성할 후보들을 더 찾아봐야 하겠지만 현재는 목표로 삼고 싶은 1순위 아파트입니다.
 
 우리가 아파트를 산다는 것은 그 건물만 사는것이 아니라 건물에 포함된 땅까지 사는 것임을 명심해야 합니다. 오피스텔이 싼 이유는 바로 대지면적이 작기 때문이죠. 입지의 중요성을 알기에 서울로 들어오려는 저는 다른 아파트 탐방기로 돌아오겠습니다.

신도림 대림 1, 2차에서 신도림역 쪽을 바라본 풍경