전체 글263 서울 집값에 대한 전문가의 의견 서울 아파트 거래량이 2024년 4월 4840건에 도달했다. 매매 가격도 뛰면서 주요 아파트 인근 공인 중개소에서는 "부동산 시장이 살아나고 있다"라는 평가가 나왔다. 주변 지인이 올해 4월 은평구에서 산 아파트가 20평 형 6억 8천만 원 정도였는데 어느새 실거래가 7억 중반대를 바라보고 있다. 또한 제가 관심 있는 아파트로 설정해놓은 곳들의 알람이 자주 뜨며 실거래가 또한 고공행진을 하고 있다. 반면, 오늘 기사에 올라온 부동산 전문가들의 의견을 들어보자. 1. 최근 서울 아파트 가격 상승세는 "일시적 현상" 지금처럼 투자 수요가 없는 실수요 중심으로는 거래량이 늘어나는 데 한계가 있고, 매매 가격도 고점 대비 여전히 낮은 수준이라는 것이 분석이다. "투자 수요가 뒷받침돼야 거래량이 크게 늘 수.. 2024. 6. 14. 잘못된 아파트 투자. 그 두 번째 이야기. 3. 지역주택조합아파트는 왜 투자를 하면 안 될까? 아파트 가격 상승기에는 가격이 너무 올라 선뜻 매입하기가 어렵다. 그럴 때일수록 주변 시세보다 낮은 가격에 분양한다는 지역주택조합아파트에 눈길이 가기 마련이다. 그래서 지역주택조합아파트는 가격 상승기에 많이 나온다. 가격 하락기에는 어차피 아파트 매매가 잘 안되고, 분양 아파트도 미분양 고민에 빠져있는데 몇 푼 싸다고 지역주택조합아파트에 투자하는 사람은 없을 테니까. 그렇다면 지역주택조합아파트가 일반 분양아파트보다 왜 저렴할까? 지역주택조합아파트는 일종의 아파트 공동구매라 할 수 있다. 지역 거주자들이 모여 아파트를 공동으로 짓기 위해 주택조합을 만드는 것이다. 그리고 건축계획을 세워 행정기관의 승인을 받고 아파트를 짓는 구조이다. 조합이 선정한 아파.. 2024. 6. 13. 잘못된 아파트 투자. 1. 서론 주택 중에는 전원주택을, 아파트 중에는 지역주택조합아파트를, 분양 상품 중에는 분양형 호텔을 피하는 게 좋다. 경험담을 통해 지역주택조합아파트에 대한 위험성을 알아봅시다. 2. 경험담 SNS에는 아내와 대화하는 모든 것들이 광고로 뜬다. 도청을 하나?라는 의심이 들 정도로 말만 하면 바로 광고가 뜨고 직접 구매한 상품도 더러 있다. 작은 것부터 큰 것까지 안 뜨는 게 없는 광고에 어느 날 아파트 분양 광고가 올라왔다. 올해 봄, 어떻게든 서울로 가자는 말을 지겹도록 할 때였다. 가고 싶은 아파트 리스트를 만들고, 가격 때문에 좌절하기를 몇 번, SNS 광고에서 서울지역의 아파트 분양 광고를 보았다. 관심고객 등록을 하라기에 홀린 듯이 등록을 했고, 인터넷에 아파트 이름을 검색한 결과 엄청.. 2024. 6. 12. 전국 집값의 상승. 그 두 번째 이야기. 4. 미분양 지금 많은 분들이 걱정하는 것 중 하나는 미분양이 많은 것이다. 언론에서도 생각보다 미분양이 훨씬 많다는 기사를 쏟아내고 있다. 전국 미분양 주택 현황은 건설사가 자발적으로 올리는 것이기 때문에 누락된 데이터 있는 걸 감안하고 본다면,서울이나 수도권보다는 지방의 미분양이 훨씬 많은 상황이고, 특히 서울은 거의 없다고 보는 게 맞을 것이다. 서울의 미분양은 가격을 애초에 가격을 너무 높게 불러서 분양이 안되는 주택이 있는 반면, 지방은 가격을 깎아줘도 분양이 안되는 주택이 많다. 시장이 양극화가 되어있는 상태이다. 5. 서울 입주(예정) 물량 서울 쪽은 전세가 문제가 있다는 말을 많이 들었을 것이다. 2024년 월별 서울 입주(예정) 물량을 보면 10월 까지는 없다고 보면 되고, 11월에.. 2024. 6. 11. 이전 1 ··· 57 58 59 60 61 62 63 ··· 66 다음
