동탄 신도시 무순위 청약. 10억 시세차익.

1. 서론

 

이달 말 한국부동산원 청약홈 홈페이지가 몰려든 수만건의 청약 신청으로 또 한번 들썩일 것으로 보인다. 서울에서도 주거 상급지로 꼽히는 반포 재건축아파트 공급부터 서울 도심의 계약 취소 물량, 청약통장도 필요없는 경기 동탄 신도시 무순위청약까지 줄줄이 예고되면서 주택 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

 

특히 동탄 무순위 물량 1가구는 시세보다 10억원이 저렴한데다 누가 가능한 전국구 청약으로, 100만대 1에 달했던 청약 경쟁률 기록을 깰 수 있을지 주목된다.

 

* 오는 29일 예정 목록(24일 한국부동산원 청약홈 발표)

(1) 경기도 화성시 동탄. 무순위 청약 물량 5가구

(2) 서울 서초구 신반포 15차 재건축단지 특별청약

(3) 종로구 '힐스테이트 세운 센트럴' 무순위 청약

(4) 양천구  '호반써밋 목동' 무순위 청약

 

 

2. 경기도 화성시 동탄. 아파트 무순위 청약 물량 5가구

 

화성 오산동 '동탄역 롯데캐슬'은 29~30일 계약 취소, 미계약 가구 등 총 5가구에 대한 무순위 청약을 진행한다. 이 단지는 지난 2021년 6월 준공했다.

 

(1) 문순위 사후접수 1가구

- 전용 84㎡ 1가구

 

(2) 계약 취소 물량 4가구

- 전용 65㎡ 1가구 : 신혼 특공 물량

- 전용 84㎡ 1가구 : 신혼 특공 물량

- 전용 107㎡ 2가구 : 일반 취소 물량

 

동탄역 롯데캐슬 분양가

 

시세 대비 약 10억 원의 시세 차익이 기대된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따름녀 이 단지 전용 84㎡는 지난해 10월 16억2000만 원에 바뀜했고, 현재 매물의 호가는 17억~18억 원에 달한다. 전세 가격도 6억 원대 중반 수준이다.

 

이 가구는 청약통장 보유 여부에 상관 없이 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약 할 수 있다. 실거주의무와 전매제한도 적용되지 않는다. 계약 취소 주택은 화성시에 사는 무주택자만 넣을 수 있다. 신혼 특공의 경우 요건을 갖춘 화성시 무주택 가구 구성원이 신청할 수 있다. 전용 107㎡ 2가구는 화성시에 거주하는 무주택 세대주가 청약할 수 있다. 계약시 계약금 20%를 납부하고, 2개월 이내 나머지 잔금을 지불해야 한다. 청약 접수일은 7월 29일, 당첨자 발표는 8월 2일이다. 계약 체결은 8월 9일로 이날까지 계약금을 준비하면 된다.

3. '래미안 원펜타스' 특별공급 시작

 

같은 날 신반포 15차를 재건축한 '래미안 원펜타스'가 특별공급을 시작으로 청약을 진행한다. 30일에 일반공급 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 다음 달 7일이며 계약은 다음 달 19일부터 21일까지 진행된다.

 

*래미안 원펜타스

(1) 지하 4층 ~ 35층 6개 동, 641가구 규모

(2) 이 중 292가구가 일반분양

 

후분양을 진행하면서 지난 2021년 감정평가를 받은 택지 가격을 바탕으로 분양가가 산정돼 일대 시세보다 공급가격이 낮은 편이다.

 

래미안 원펜타스 분양가

 

이에 따라 84㎡는 20억 원 내외의 시세 차익을 볼 것으로 예상된다. 인근 '아크로 리버파크' 전용 84㎡가 지난 6월 27일 43억 원(14층)에 거래됐고, '래미안 원베일리'도 지난 6월 전용면적 84㎡가 42억5000만 원(18층)에 거래됐다.

 

다만 래미안 원펜타스는 1순위 우선공급 청약으로, 청약통장2년(24개월) 이상 유지하고, 서울 거주 2년 이상인 세대주여야 한다. 전매제한과 실거주 의무 기간도 각각 3년씩 있다.

 

이미 지난 6월부터 입주를 시작한 후분양 단지로, 중도금 대출이 불가능하다. 청약에 당첨될 경우 8월 계약과 동시에 계약금 20%를 내야 한다. 계약금은 전용면적 84㎡는 4억 원 중반 수준이 된다. 이어 입주 지정기간인 10월20일까지 나머지 잔금 80%를 내야 한다. 실거주 유예기간(3년)을 활용해 임대차(전세) 계약자를 찾아 잔금을 해결하더라도 2027년이 되면 직접 입주해야 한다.

 

4. 신정 2-2 구역 '호반써밋 목동'

 

신정 2-2 구역 '호반써밋 목동'도 같은 날 2세대의 계약취소주택 무순위 청약을 진행한다. 기관 추천 특별공급 1가구와 일반공급 1가구가 나왔다. 2가구 다 전용 84㎡ B 타입으로, 분양가는 7억 9830만 원이다. 같은 타입의 호가는 현재 13억 중반대다. 일반공급 1세대는 청약요건은 서울시 거주 무주택 세대주다. 기관추천 특공은 국가보훈처 추천 및 인정서류를 받은 국가유공자, 국가보훈대상자가 청약할 수 있고, 서울시 거주자로서 무주택 세대구성원이면 된다.

 

5. 종로구 입정동 '힐스테이트 세운 센트럴 2단지'

 

서울 도심의 수요 높은 소형 물량도 나온다. 종로구 입정동 '힐스테이트 세운 센트럴 2단지'의 계약 취소 물량이다.

 

전용 42㎡ A 타입 1가구로 분양가는 6억 4930만 원이고, 현재 같은 타입의 전세가격은 5억원 수준이다. 올해 2월 입주를 했고, 거주 의무 기간은 없다. 계약금 10%는 8월 8일 계약일에, 이후 2주 안에 10%를 마련하면 되고, 잔금은 계약 45일 안에 치르면 된다. 

 

서울시에 거주하는 성인 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능하다.

 

6. 전문가 의견

 

동탄 롯데캐슬의 경우 발코니 확장비 등 옵션 비용을 더해도 5억 원 수준으로, 전셋값 시세보다 저렴하다. 9억 원 이하 주택에 해당돼 정책 금융의 수혜도 받을 수 있다. 청약 통장도 필요 없는 '줍줍' 물건이라 지난해 서울 흑석자이가 기록한 최고 경쟁률을 경신할 수 있을 것으로 보인다.